23. 10. 2018
Většina nemovitostí se v dnešní době s hypotékou pořizuje a tak i narůstá počet bytů a domů, které se zatížené hypotékou prodávají. Jak to bez problémů provést?
Jsou dvě cesty. Buď převezme hypoteční úvěr kupující, nebo se splatí Vaše hypotéka z prostředků kupujícího.
Převzetí hypotečního úvěru kupujícím
Tento způsob řešení není dnes příliš častý. Kupujícímu by měla vyhovovat dohodnutá výše úroků a také výše hypotéky by měla vyhovovat jeho potřebě financování. Velmi pravděpodobně se kupujícímu vyplatí sjednat na nákup nemovitosti nový úvěr.
Úhrada hypotečního úvěru prostředky kupujícího
Jak postupovat? Požádejte banku o písemný souhlas a vyčíslení konečné částky pro splacení hypotéky k přesnému datu.
Čerpání peněz na hypoteční úvěr se zpravidla provádí přes úschovu prostředků u advokáta, notáře nebo v bance. Banka vždy vyžaduje úhradu části ceny z vlastních zdrojů před tím, než uvolní peníze z úvěru.
Kupní cenu může kupující financovat buď z vlastních zdrojů (hotově), nebo hypotečním úvěrem, který použije na koupi Vaší nemovitosti, to je zaplacení Vaší hypotéky a zbytku dohodnuté ceny.
Pokud hradí koupi nemovitosti hotově, kupní cena se složí v úschově a částka, odpovídající Vašemu úvěru je z úschovy zaslána hypoteční bance. Potom se provede výmaz zástavy a podá návrh na vklad změny vlastníka na katastr.
Pokud si kupující sjedná hypotéku u stejné banky, kde jste čerpali hypotéku i vy, dojde jak ke změně vlastníka, tak i zástavního práva. Někdy banka nemusí chtít nový odhad nemovitosti.
Pokud si kupující pořídí hypotéku u jiné banky, musí se dočasně zřídit druhé zástavní právo na nemovitost. Vaše banka se svého zástavního práva vzdá až po doplacení úvěru a banka kupujícího uvolní peníze, až s ní nový majitel uzavře hypotéku. Zástavní právo tak bude druhé v pořadí.
V okamžiku, kdy bude Vaší bance hypotéka uhrazena, oznámí toto banka katastru a bude proveden výmaz zástavního práva. Jakmile započne proces výmazu zástavy, je možné vložit na katastr kupní smlouvu s ověřenými podpisy. Po přepisu na nového vlastníka, zašle správce úschovy peníze (zbytek dohodnuté ceny po odečtení úhrady úvěru) na Váš účet a celý proces prodeje nemovitosti je zdárně ukončen.
Vladimír Altman, t.: 724 443 771, email: altman@reloca.cz
Autor: Ing. Vladimír Altman
O mně
Jsem Vladimír Altman, realitní makléř s více než osmi lety zkušeností v oboru. Moje vášeň pro nemovitosti a touha pomáhat lidem při hledání jejich vysněného domova mě vedou k tomu, abych každý den dával do své práce maximum.
Věřím, že každá nemovitost má svůj příběh a každý klient své jedinečné potřeby. Proto se snažím naslouchat a porozumět, abych mohl nabídnout řešení, která skutečně odpovídají vašim představám. Mým cílem je vytvořit příjemný a bezproblémový proces, ať už prodáváte, kupujete, nebo pronajímáte.
V oblasti realit se neustále vzdělávám a sleduji aktuální trendy, abych mohl nabídnout ty nejlepší služby. Mám rád výzvy a rád se pouštím do nových projektů, které mi umožňují růst a rozvíjet své dovednosti. Společně můžeme najít to pravé místo, které se stane vaším domovem nebo investicí do budoucnosti.