Jak prodat nemovitost, byt nebo dům s hypotékou?
Většina nemovitostí se v dnešní době s hypotékou pořizuje a tak i narůstá počet bytů a domů, které se zatížené hypotékou prodávají. Jak to bez problémů provést?
Jsou dvě cesty. Buď převezme hypoteční úvěr kupující, nebo se splatí Vaše hypotéka z prostředků kupujícího.
Převzetí hypotečního úvěru kupujícím
Tento způsob řešení není dnes příliš častý. Kupujícímu by měla vyhovovat dohodnutá výše úroků a také výše hypotéky by měla vyhovovat jeho potřebě financování. Velmi pravděpodobně se kupujícímu vyplatí sjednat na nákup nemovitosti nový úvěr.
Úhrada hypotečního úvěru prostředky kupujícího
Jak postupovat? Požádejte banku o písemný souhlas a vyčíslení konečné částky pro splacení hypotéky k přesnému datu.
Čerpání peněz na hypoteční úvěr se zpravidla provádí přes úschovu prostředků u advokáta, notáře nebo v bance. Banka vždy vyžaduje úhradu části ceny z vlastních zdrojů před tím, než uvolní peníze z úvěru.
Kupní cenu může kupující financovat buď z vlastních zdrojů (hotově), nebo hypotečním úvěrem, který použije na koupi Vaší nemovitosti, to je zaplacení Vaší hypotéky a zbytku dohodnuté ceny.
Pokud hradí koupi nemovitosti hotově, kupní cena se složí v úschově a částka, odpovídající Vašemu úvěru je z úschovy zaslána hypoteční bance. Potom se provede výmaz zástavy a podá návrh na vklad změny vlastníka na katastr.
Pokud si kupující sjedná hypotéku u stejné banky, kde jste čerpali hypotéku i vy, dojde jak ke změně vlastníka, tak i zástavního práva. Někdy banka nemusí chtít nový odhad nemovitosti.
Pokud si kupující pořídí hypotéku u jiné banky, musí se dočasně zřídit druhé zástavní právo na nemovitost. Vaše banka se svého zástavního práva vzdá až po doplacení úvěru a banka kupujícího uvolní peníze, až s ní nový majitel uzavře hypotéku. Zástavní právo tak bude druhé v pořadí.
V okamžiku, kdy bude Vaší bance hypotéka uhrazena, oznámí toto banka katastru a bude proveden výmaz zástavního práva. Jakmile započne proces výmazu zástavy, je možné vložit na katastr kupní smlouvu s ověřenými podpisy. Po přepisu na nového vlastníka, zašle správce úschovy peníze (zbytek dohodnuté ceny po odečtení úhrady úvěru) na Váš účet a celý proces prodeje nemovitosti je zdárně ukončen.
Vladimír Altman, t.: 724 443 771, email: altman@reloca.cz
Autor
- Vystudoval jsem VŠE v Praze.
- Hovořím anglicky.
- Celý profesní život se věnuji obchodu, neustále na sobě pracuji a vzdělávám se.
- Za základ každé spolupráce považuji slušnost, zodpovědnost, etické čestné jednání a vzájemnou důvěru.
- Dokáži se přizpůsobit časovým možnostem mých zákazníků, jsem vstřícný a dochvilný.
- Vždy se snažím, abych zajistil zájmy svého klienta a nalezl pro něj nejvýhodnější řešení.
- Na prvním místě je pro mě spokojený klient.
- Můj přístup a obchodní výsledky se od mých zákazníků pozitivně vracejí v podobě doporučení a kladných referencí.